Properti Sewa di FAFSA selalu menjadi perdebatan di benak saya. Cara aset-aset ini dicatatkan di FAFSA dapat berarti selisih bantuan keuangan sebesar ribuan dolar. Jika pemerintah memberi tahu Anda apa yang merupakan perusahaan bisnis yang menghasilkan uang dan apa yang bukan, membuat saya bingung. Itu Panduan Penerapan dan Verifikasi FAFSA 2009-10 menyatakan hal berikut…
Kadang-kadang seorang siswa atau orang tua akan mengklaim properti sewaan sebagai sebuah bisnis. Umumnya, properti tersebut harus dilaporkan sebagai real estat. Properti sewaan harus menjadi bagian dari bisnis yang diakui secara resmi agar dapat dilaporkan, dan biasanya properti tersebut menyediakan layanan tambahan seperti pembersihan rutin, linen, atau layanan tata graha.
Jika memungkinkan, Anda ingin mengklaim real estat sebagai usaha kecil, dan oleh karena itu memenuhi syarat untuk mendapatkan pengecualian usaha kecil pada formulir FAFSA. Berikut adalah beberapa pedoman yang harus diikuti yang membuat klaim real estat sebagai bisnis menjadi lebih mudah.
1. Berorganisasi di bawah badan hukum terpisah – Jangan memegang properti sewaan langsung atas nama Anda dan mengharapkan properti tersebut terbang bersama petugas bantuan keuangan. Mereka harus selalu diatur di bawah C-corp, S-corp, LLC, atau entitas serupa. Sejauh ini, ini adalah kualifikasi paling penting untuk dianggap sebagai aset bisnis.
2. Semakin banyak aktivitas semakin baik – Jika Anda hanya memiliki satu properti yang Anda sewakan, atau jika Anda memiliki pondok liburan di danau yang mungkin Anda sewa sekali atau dua kali dalam satu musim; jangan berharap itu dianggap sebagai aset bisnis. Semakin banyak aktivitas yang Anda lakukan di bidang real estat, semakin baik. Anda harus mampu menunjukkan partisipasi dan aktivitas material dalam jumlah besar. Jika Anda memiliki banyak properti dan berpartisipasi aktif dalam mengelolanya, hal ini akan memperkuat argumen Anda. Ini adalah salah satu area di mana menjadi besar dan memperoleh lebih banyak aset akan membantu Anda.
3. Tampilkan aktivitas terkait – Aktivitas berikut yang ditampilkan di perusahaan Anda mungkin juga menunjukkan lebih banyak aktivitas bisnis, bukan sekadar persewaan:
- Mengembangkan atau mengembangkan kembali
- Membangun atau merekonstruksi
- Mengakuisisi
- Bertobat
- Mengoperasikan atau Mengelola
- Broker
- Kegiatan usaha lain yang berhubungan dengan properti
4. Aktivitas lain – Terdapat tanda atau aktivitas lain yang akan menambah bobot pencatatan real estat sebagai operasi bisnis:
- Mendaftar untuk izin negara bagian dan lokal yang sesuai
- Nomor identifikasi pemberi kerja (EIN)
- Pendaftaran nama fiktif atau DBA untuk bisnis
- Rekening giro bisnis terpisah
Keempat pedoman ini pasti akan memperkuat tangan Anda dalam memasukkan pengecualian usaha kecil ke dalam formulir FAFSA. Tapi ini bukan standar hitam-putih. Beberapa sekolah akan membiarkan Anda mempertahankan pengecualian tersebut, yang lain tidak. Rekomendasi saya adalah bila ragu, daftarkan properti itu sebagai bisnis. Buatlah sekolah mengambil inisiatif untuk membuktikan sebaliknya.